“서울보다 더 뜨겁다: 용인 아파트값 폭등, 전세로 내 집 마련 가능?”

 

2025년 11월, 대한민국 부동산 시장은 다시금 격랑 속으로 빠져들고 있다. 특히 경기도 용인시 수지구의 아파트값 상승률이 서울을 앞질렀다는 사실은 시장 참여자들에게 충격을 안겨주고 있다. KB부동산이 발표한 ‘11월 전국 주택가격 동향’에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.72% 상승했으며, 이는 2020년 9월 이후 5년 2개월 만에 가장 큰 폭의 상승률이다. 또한, 한국부동산원의 최근 주간 아파트가격동향에서 경기 용인시 기흥구의 매매가격 상승률이 규제 발표 직후인 11월 첫째 주에 **0.21%**로 급등한 바 있다. 이는 같은 시기의 규제를 받은 일부 서울 구역의 상승률보다 높은 수준이다. 

특히, 10·15 대책 이후 규제지역의 전세가격이 한 달 만에 2% 넘게 상승한 것으로 나타났다. 집토스 등 부동산 분석 업체는 “전세 매물이 급감한 가운데 규제지역을 벗어난 용인 등 비규제 지역으로 전세 수요가 몰렸다”고 진단한다. 이 같은 흐름은 단순한 가격 상승을 넘어 전세로도 내 집 마련이 가능하다는 심리적 매력을 강하게 자극한다. 부동산R114에 따르면, 10월 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 약 6억 6,378만 원에 달하며 역대 최고 수준에 가깝다. 반면 경기 일부 지역에서는 이보다 낮은 비용으로 전세를 끼고 매수할 기회가 생기면서 실수요자들의 관심이 비규제 지역으로 쏠리고 있다.

용인 수지구는 같은 기간 1.87% 상승하며 서울 평균을 넘어섰다. 이는 경기도 내에서도 상위권에 해당하는 상승률로, 성남 분당구(3.81%), 수정구(2.91%)에 이어 세 번째로 높은 수치다. 이러한 현상은 단순한 지역적 특성에서 비롯된 것이 아니다. 정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 서울과 수도권 대부분이 규제지역으로 묶이면서, 상대적으로 규제 강도가 덜한 지역으로 수요가 이동한 결과로 분석된다. 특히 용인 수지구는 서울 접근성이 뛰어나고, 학군·생활 인프라가 우수한 지역으로 평가받으며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있다.

또한, 전세가 상승률도 동반 상승하고 있다. 서울의 전셋값은 0.56% 상승했으며, 경기도는 0.37% 상승했다. 일부 언론에서는 “전세가로 내 집 마련이 가능하다”는 제목의 기사까지 등장하며, 전세를 끼고 매수하는 갭투자 수요가 다시금 고개를 들고 있다는 분석도 나온다. 하지만 이러한 급등세는 부동산 시장의 불안정성을 심화시키는 요인으로 작용하고 있다. 매물 부족과 기대 심리, 규제 회피 수요가 맞물리면서 실수요자들의 내 집 마련 기회는 더욱 좁아지고 있으며, 전세난으로 인한 서민층의 주거 불안도 커지고 있다.

정부는 대출 규제 강화와 실거주 의무 부여 등으로 시장 안정화를 시도하고 있으나, 강남·용산 등 고가 지역은 여전히 규제 회피 수요가 몰리며 상승세를 유지하고 있다. 결국, 용인 아파트값의 급등은 단순한 지역적 현상이 아니라, 대한민국 부동산 시장의 구조적 불안과 정책의 한계를 드러내는 상징적 사건이라 할 수 있다.

이처럼 매매가 급등 + 전셋값 증가가 동시에 벌어지고 있다는 것은 단순한 버블 가능성보다 구조적 수요 전환이 진행 중이라는 의미가 크다. 특히 투자 수요(갭투자)보다는 실거주 목적의 매수심리가 용인 등 비규제 지역에 집중되고 있다는 분석도 나오고 있다.

결국 현재의 용인 부동산 시장은 저금리 및 규제 회피 심리, 전세 수요 증가가 결합된 복합적 상승 국면으로 진입한 듯 보인다. 그러나 이런 흐름이 지속되면 전세난과 주택 가격 버블 우려가 동시에 커질 수 있어, 정부 및 시장 참여자 모두 긴장해야 할 중요한 시점이다.